城市更新的“历城范式”

任何一座城市的更新，都是从历史中走来，又(yòu)在不断迈向(màixiàng)未来，济南亦是如此。 对济南来说，城市更新的“新”不是凭空硬造的，而是在城市脉络里生长出来的，以(yǐ)拆迁、改造、投资、建设的方式，使其得到重新(chóngxīn)发展和(hé)繁荣。 初夏(chūxià)的历城，万物勃发，正以蓬勃之势拔节生长，成为(chéngwéi)炙手可热的发展热土。 坚持“片区(piànqū)引领、规划先行、产城融合(rónghé)、民生优先、文脉赓续”工作原则，创新开发方式、完善城市功能(gōngnéng)、改善人居环境、推动产业升级，坚持“留改拆”并举，进一步优化空间布局和功能结构。 历城(lìchéng)努力让城市更(gèng)有厚度、更有活力、更有温度，打造宜居、韧性、智慧的强区新城。 历史文脉中的韧性生长(shēngzhǎng) 城市更新，不是简单的“空间改造”，而是基于居民日常生活体验(tǐyàn)和历史文化脉络，对城市居民生活方式(fāngshì)的“有机重塑”。 在城市更新过程(gēngxīnguòchéng)中，历城区坚持“留”住历史文脉，进一步挖掘和(hé)传承百年(bǎinián)洪楼、大辛遗址等历史背景和文化内涵，让文化遗址和城市发展都熠熠生辉。 大辛庄遗址(yízhǐ)是山东省迄今发现面积最大、延续时间最长(zuìzhǎng)的商代(shāngdài)遗址，是商朝最东方的政治、军事、文化中心，具有极其重要的考古和历史研究价值。 2024年9月，历城区依托大辛庄遗址(zhǐ)，规划建设大辛庄遗址公园(gōngyuán)，该项目改造前为大辛庄旧村址，总占地约677亩，总投资约16亿元，采用“一馆五区(wǔqū)”布局结构。 “一馆”即大辛庄遗址博物馆，总建筑面积2.2万平方米，是公园的核心(héxīn)建筑；“五区”分别为历史模拟(mónǐ)展示区、遗址现场(xiànchǎng)展示区、考古科普体验区、城市绿地休闲区及文化商业街区。 其中，先行建设(jiànshè)的“一馆(yīguǎn)”大辛庄遗址博物馆(bówùguǎn)主体已基本完工。整个展馆以(yǐ)“茫茫东土泱泱(yāngyāng)商邑”为主题，东土大邑、率民事神（上、下）和百工惟时四个展厅环形分布在中庭区域，分别讲述了商代时期大辛庄遗址的政治与社会、占卜祭祀之仪、环境与经济三方面的历史文明，还原了三千多年前商朝人文、社会的发达程度。 展厅中心还设计了(le)一处以“族徽(zúhuī)密码，文明穹顶”为(wèi)主题的族徽大厅，四面墙上的“辛(xīn)”字则为族徽的核心符号，顶部悬挂圆形吊顶(diàodǐng)，呼应了“天圆地方”的宇宙观，置身其中，既能通过现代设计语言解读古老符号，又能在光影流转中感受商文明的厚重与神秘。正式开放后，将成为展示、保护、传播殷商文明的重要载体。 “五区”正在加紧建设中，其(qí)深度融合(rónghé)遗址保护、环境提升与科研旅游，通过场景化叙事手段将(jiāng)考古成果转化为可感可知的文化体验，创新打造沉浸式商朝文化体验空间，通过五大特色场景生动再现(zàixiàn)商代文明： 邑(yì)落生活区还原聚落(jùluò)格局与(yǔ)市井生活，展现手工艺与动植物生态；甲骨文化体验区结合考古(kǎogǔ)发掘互动与卜辞展示，强化科普教育功能；宫殿建筑展示区复原夯土技术与大型宫室形制，辅以商代马车陈列；戎事文化体验区以兵器墙和射箭靶场为主，展示和体验商代战争情况，营造历史穿越感；次入口广场则(zé)以青铜(qīngtóng)兽面纹艺术装饰融合游客集散功能。 目前，大辛庄遗址(yízhǐ)公园项目已进入建设(jiànshè)收尾阶段，预计年营收约2000万元。 乡愁记忆中的(de)有机重塑 晚上9点半，一片老旧(lǎojiù)居民区中，华龙路579号灯光闪耀(shǎnyào)，市集夜市一字排开(yīzìpáikāi)，串起阡陌书店、运动主题餐厅等主要门店，以及户外运动草坪和沙滩游乐场。这里是现在的(de)“579百工集”文创园区，也是曾经的济南轻骑模具厂。 济南轻骑(qīngqí)模具厂是老一辈历城人的记忆，停产后，闲置(xiánzhì)的10万余平方米工业厂房作为仓库向外(xiàngwài)出租，成为济南市东部最大的旧货和建材交易市场。 城市更新工作启动后，历城区为了(wèile)留住城市记忆、绿色低碳环保(huánbǎo)，针对华龙路579号旧厂区确定了以微更新、轻(qīng)改造为主的(de)更新思路，确立了“老建筑留下老记忆，新业态凝聚新活力”的发展基调(jīdiào)，同步优化基础设施、生活环境和产业结构等，塑造更有烟火气、艺术感的新场景空间。 579百工集设计师产业园项目在保留(bǎoliú)老厂房、红砖外墙等工业遗存建筑基础上，进行空间(kōngjiān)功能重构。瞄准周边市场空白，推动业态向高端文化创意转型(zhuǎnxíng)，构建以设计师、美术馆为主导，书店、剧场、手作、机车、运动、舞蹈等多元业态相融合的文创(wénchuàng)街区生态，打造特色鲜明、定位清晰的亚文化社群聚集园区，通过(tōngguò)“留旧(liújiù)塑新”赋能城市更新。 截至(jiézhì)目前，园区已吸引阡陌书店、匠(jiàng)杺社、阿波罗美术馆等(děng)50多家商户签约入驻，涉及餐饮、设计、艺术、文化等多个领域，年营收超1.5亿元。 在(zài)保护和利用工业遗产，延续历史文脉的(de)(de)基础上，历城区通过绿色建筑技术和可持续设计策略，打造形成“健康、舒适、人文(rénwén)”的园区环境，展现园区特色。同时，保留运营(yùnyíng)方部分商铺自营，作为园区中的“变色龙”，随着相邻业态、园区活动、主题展览的变化灵活“变色”，与商户经营内容融合互补，有效提升业态整体弹性。 近日，园区阿波罗美术馆内一场新锐插画艺术家的(de)个展就吸引了不少市民游客前来(qiánlái)参观(cānguān)。该馆负责人王楚文表示：“我们美术馆是一家专业级的美术馆，会不定期(bùdìngqī)地举办各种艺术展览，每年都会有(yǒu)一次国际艺术大师的经典展，如凯斯·哈林、安迪·沃霍尔，同时也会有国内艺术家的群展、个展， 通过这一系列的展览，为园区注入艺术活力(huólì)。” 对于579百工集设计师产业园(chǎnyèyuán)项目，历城区坚持“边建设、边拓展(tuòzhǎn)、边提升”。目前，项目已完成投资1.2亿元，改造面积2.7万平方米。为进一步做大园区规模，辐射周边街区，该区下一步计划(jìhuà)投资10亿元，由曼昆文化产业发展公司与历城区城发集团合作，以“579百工集”“海岱文创产业园”“山东国际文化创意中心”为核心，辐射花园路(huāyuánlù)(lù)、华信路、华能路等区域，完善配套设施(shèshī)，优化(yōuhuà)交通组织，提升公共空间品质(pǐnzhì)，丰富商业业态，创新消费场景，推动周边老旧街区微更新，塑造全国城市更新样板。 在城市更新过程中，历城区以“拆”打破当地发展停滞落后(luòhòu)片区的困局，创新方式方法，打造(dǎzào)更加宜居舒适的生活环境，提升居民群众的幸福感，增加城市的竞争力(jìngzhēnglì)和吸引力。 其中，洪楼广场片区(piànqū)(qū)作为(zuòwéi)近年来全市老城区征迁体量最大的片区，仅用5个月就完成1900余户签约，拆除面积约23万平，目前(mùqián)已(yǐ)进入大规模建设阶段；还乡店城中村改造创新实施“房屋安置(ānzhì)+房票结合”模式，累计签约607户，签约率达90%；宋刘片区以民生改善为重点，仅一个半月时间完成700户居民66万平方米征迁体量，如今该片区将文化、体育、公园绿地统一(tǒngyī)包装策划，将集中打造占地约75亩的大型户外运动场地。 拆，是民生，也(yě)是新生。 港沟街道港沟村紧邻旅游路城市(chéngshì)发展轴(zhóu)，近年来随着城市发展，该村进行旧村改造，此后历城区引进高铁河滨国际商住项目，片区定位由此前的城中村焕然济南东部产城融合(rónghé)的新高地。 2023年2月，高铁(gāotiě)河滨国际项目(xiàngmù)开工建设。该项目以构建集高端(gāoduān)产业(chǎnyè)集聚、创新动能释放、民生福祉提升于一体的发展业态(yètài)为目标，聚焦高铁核心配套产业，同时靶向引入智能制造、高端商超、精品酒店(jiǔdiàn)等(děng)多元业态，形成(xíngchéng)“高铁产业为基、新兴产业为翼”的立体化产业矩阵。项目总用地28.53亩，总建筑面积6.28万平方米，计划总投资5.12亿元，包含高铁河滨国际现代化产业综合体项目、铁投仁恒·河滨城住宅项目两部分，目前各项建设工作处于收尾阶段。 其中，铁投仁恒·河滨城总建筑面积(jiànzhùmiànjī)32.7万方，规划(guīhuà)4大商业商务中心、1座幼儿园、1座运动(yùndòng)中心、2大运动会所，3座公园，包含低密洋房与叠墅等，容积率仅1.3-2.4。项目沿用(yányòng)新加坡花园城市(chéngshì)理念，打造建面约800㎡和2000㎡ 的Y-TIME双会所，涵盖游泳、健身、瑜伽、球类等多种运动，满足居民群众(qúnzhòng)对健身运动的需求。 紧邻铁(tiě)投仁恒·河滨城，高铁河滨国际现代化产业综合体项目(xiàngmù)建设正在收尾。该项目集智慧生产、高端办公、研发创新于一体，立足优化(yōuhuà)城市空间结构，激活地块价值潜能，同步融合城市公园体系与(yǔ)景观河道资源，打造 “花园式生态办公”范本，实现产业发展与自然生态的和谐共生。此外，该项目还将(jiāng)引入智能制造、高端商超、精品酒店等多元业态，形成“高铁产业为基(wèijī)、新兴产业为翼”的立体化产业矩阵(jǔzhèn)。项目建成后将解决近1000人就业需求。 初夏的历城，正以其蓬勃的实践(shíjiàn)，向人们展示着一座城市如何优雅地转身，如何在守护记忆与拥抱未来之间(zhījiān)找到平衡的支点。 当城市学会呼吸历史，也懂得吐纳未来，当更新成为一场(yīchǎng)永不落幕的(de)进化——历城大地上的这场生长叙事，已然超越了地理的疆界，“宜居、宜业、宜游、宜行”的精致城区正在(zhèngzài)逐步形成。